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    上海房产律师解读买了房子有质量问题能要求赔偿吗?

    时间:2022-02-22 11:16 点击: ??

      买房子本来是好事情,但是房子质量出了问题很麻烦,上海房产律师带你看看下面案例。

     

           小杨买了开发商的房子。房子交付后,小杨在装修和搬进来时发现房子里有很多裂缝,窗户漏水,所以他发现开发商要求维修并承担损失。经过几次敷衍的维修,问题仍然没有得到有效的解决。因此,小杨向法院起诉了开发商。

     

      起诉法院后,小杨依法申请了司法鉴定。经鉴定后,墙体开裂的主要原因是结构材料在温度变化过程中收缩不均匀,屋良,墙体砌体质量差。虽然对主体结构的安全没有影响,但已经影响了外观和使用。

                                                 上海房产律师解读买了房子有质量问题能要求赔偿吗?

     

      开发商辩称,其交付的房屋已通过竣工验收,其施工图设计文件已通过相关行政部门的审查,符合国家强制性标准和规范的要求,并在合同中告知小杨房屋未保温,已履行通知义务。

     

      最后,法院认定开发商出售给小杨的房屋存在墙体裂缝、窗户漏水等问题,这是一个客观事实,这一客观事实已司法鉴定部门的结论证实。因此,开发商出售给小杨的房屋存在质量缺陷。根据《质量管理条例》的规定,房屋和外墙防渗工程的保修期为5年,保修期自竣工验收合格之日起计算。因此,最终判决开发商应在判决生效之日起1个月内按照司法鉴定报告中明确的修复方案进行修复。逾期不修复的,依法承担修复费2万余元。

     

      实际上,房屋开裂、窗户漏水不是个别现象,因为买房,不知道房屋设施是否完善,因为大多数几十页的购买合同,签订购买合同,没有仔细阅读合同内容,往往质量问题是由生活使用会发现,导致房屋质量合格。一旦房屋开裂、窗户漏水等问题,给买家带来无尽的麻烦,如果在验收和施工中,产品质量和标准甚至建筑材料有明确的标准,建立开发商房屋质量黑名单,我认为这些问题将得到有效的改善。上海房产律师

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