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    上海动迁征收中的“数人头”

    时间:2021-01-09 14:20 点击: ?? 上海拆迁专业律师 上海专业动迁律师

      上海专业动迁律师
           本文仅涉及国有土地房屋征收补偿金的计算。

      农村宅基地征收补偿另有计算方式不适用本文。

      对于移动居民来说,最关心的问题无疑是房屋移动后征收补偿金的计算方式。

      目前,上海国有土地房屋征收以数砖为主的政策,房屋征收补偿金主要分为两部分。

      第一部分是住宅价值补偿金,通称三块砖。

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      评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积。

      价格补助金=评价平均价格×补助金系数(30%)×被征收的房屋建筑面积。

      套期保值平均价格=平均价格×补助金面积(15平方)

      住宅价值补偿金直接与原住宅面积有关,该面积所有权住宅直接参照生育证的建筑面积,住宅必须根据证的使用面积,根据住宅类型,根据系数计算建筑面积。

      第二部分是各种补助金的报酬费用,一般包括:

      按期签约奖。

      搬迁奖励。

      均衡的实物配置补助金。

      搬迁费。搬迁费用。

      家庭设施的移动费用。

      室内装修补偿。

      临时配置费。

      不认定建筑面积材料补助金。

      建立补助金。

      补助金奖励由户发行,即户只能以租赁证明书和生育证明书领取补助金奖励,不考虑户籍因素。

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      上海市内不同地区的补贴奖励政策有细微差异,经常根据征收基地的实际情况进行调整,但总体金额差异较小。

      此外,居住困难家庭(上海移动征收中的数人头-居住困难家庭)、低收入群体、残疾、老年人等政府也有相应的补助,符合条件的居民在办理住宅征收手续时可以一起申请。

      如果需要具体估算住宅征收补偿金的话,可以关注本号码人信件获得上海市住宅征收补偿估算表。

      相关内容仅供参考。

      上海移动征收中的数头——居住困难家庭。

      在目前房屋征收过程中,征收补偿金的数量与每个居民的利益有关,也是许多居民最关心的问题。根据上海市目前的征收政策,征收补偿金与被征收的房屋建筑面积直接相关(数砖),被征收的房屋建筑面积越大,相应的房屋征收补偿金越多。同时,目前征收还有合同奖、转移奖等奖励费用,这种奖励费用一般按户计算。

      现在房屋征收补偿金的金额与户籍人数有关吗?

      是的,这个家庭的居民被认定为居住困难的家庭,相应的补偿金增加了。

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      但是,居住困难者的认定标准非常严格,需要满足上海市共有产权保障住宅申请、供给实施细则的申请条件,包括但不限于

      户籍人均建筑面积不足22平方米(包括商社)

      这个家庭没有申请过经济适用室

      离婚者需要离婚三年以上

      “数头”补偿金>“数砖”补偿金。

      特别是对于“数头”补偿金>“数砖”补偿金,很多居民都很困惑,现在举例说明。

      某户籍人口6人,该基地折算单价21000元,人均22平方米人均保障标准46.2万元。

      该户征收补偿金中三块砖的补偿费为250万元。

      那么,只有当户籍人口6人被认定为居住困难人口时,户籍数头补偿金为277.2万元,超过数砖的250万元,户籍才能相应增加居住困难家庭补助金。

      如果户籍上有他的房间,没有被认定为居住困难的人口,那个家庭的“数头”补偿金必然低于“数砖”补偿金,那个家庭的居住困难申请和认定也没有意义。

      另外,附有征收基地居住困难家庭数的审查方法,供参考。

      目前,上海市各征收基地书面通知居民申请困难的流程和方式,整体相似。
          上海专业动迁律师

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    上海动迁征收中的“数人头” http://www.usamedichq.com/zdcq/cqzc/750.html
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