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    拆迁的民宅面积若不足安置房的面积上海拆迁纠纷案律师

    时间:2021-02-05 08:58 点击: ?? 上海纠纷律师 上海拆迁案律师

      上海拆迁纠纷案律师  疫情期间,山东一个破败的村庄被拆除。数百年的村庄在十天之内就被彻底夷为平地,但即使在外人眼里,他们的居民也深感遗憾。几千年来,农民的心中有太多的伤口。

      农民失去家园后会怎么样?从来没有人统计过,给出过具体的数据。然而,今天,请允许一个无名的普通农民,他失去了他的农舍,告诉自己。

      2020年2月底的最后两三天,村委会突然通知全村在3月10日至20日完成拆迁工作。当时,当COVID-19疫情处于高峰期时,全国各地的城市、社区和村庄都关闭了。几百个村民去了哪里?村民们立即团结起来,通过村委会与乡镇领导沟通协商。经过一番讨论,村民和拆迁领导主要就拆迁安置房规划方案(最初只有高层10+1地下车库方案,经过协商,增加了带院子照顾老人的3+1方案)和拆迁时间达成一致。在全体村民的配合下,驻扎在村委会的拆迁指挥部如期完成了拆迁工作,而村民则通过多种方式打探消息,或者在邻村租房子,或者出钱请亲戚朋友,甚至。现在仲夏将至,你可以想象一下村民住在温室和集装箱房里的情形。

      村民的房子都拆了,村委会大院还驻扎在村头。这两天又传来了新消息——新农村拆迁安置,10+1高层带车库3+1平房方便老人的二期设计现已新鲜出炉。附上设计图,有兴趣的可以自行查看。

      之前注:关于安置房的最新消息,至少有两点引起了村民的强烈不满。

      一、被拆房屋面积小于安置房面积的,以1750元/平的高价补足,超过安置房面积的,以1300元/平补足。比如安置房面积135平。如果拆迁时测得的村民房屋面积只有100平,那么多出来的35平安置房就要按照1750元/平的价格进行补偿,但是如果拆迁时测得的面积数据是200平。所以这个方案很明显,不公平,不合理!

      第二,拆迁时没有提到分摊,所以测得的村民居住面积是“净房屋面积”,但在给村民安置房面积时要计算分摊面积。也就是说,如果实测居住面积为135平方米,分摊面积为28平方米,则需要按照1750元/平方米补足28平方米,才能得到135平方米的安置房。但根据《新拆迁法》:被拆迁房屋补偿。实行货币补偿安置的,按照被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋权属证书记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换和安置的,被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积进行调换,按市场评估价格结算套内建筑面积差价,拆迁人将免交公摊面积补交差价。所以介绍这个方案的拆迁项目负责人根本无视国家法律法规。

      此外还有供暖或地暖/宽带/水电等基础配套设施的设计安装。,而这个通知里一个字也没有。这些方案不应该列出来提供给村民讨论吗?还是拆迁安置房建设规划中,没有这样的基本配套设施?甚至建筑间距、绿化面积等。安置村的村民没有给出一个计划。村镇不像城市那样稀缺,建筑间距和绿地面积的规划要让人觉得更宜居合理。

      关于安置房的设计图,我会从一个外行人和相关利益相关者的角度来分析:

      ①高层建筑10+1:120层改为135层(原来三室120层,现在四室135层)

      ②高层10+1:准备设计一梯两户的母子房(135层+75层)或(150层+75层)(我不明白为什么需要这个设计,这是设计师的创新,相关行业应该给他一个创意奖。)

      ③带院子的3+1平房:底层最小的带院子的老年住宅只有38平米(有人说像筒形建筑),院子大概10平米左右,失去了停车、摆放农具、杂物的功能(这是所谓“方便老人、尊老爱老”的目的和初衷吗?④带庭院的3+1平房:2/3/4层,140平,南北通透,设计精良!但缺点也很明显:(1)没有电梯(作为平房,无所谓;(2)必然是底层老人的住房,住在楼下的老人不一定是自己的;如果你老人家病了,根本不方便照顾他;(3)价格高于高层10+1(旧房拆迁时,没有更多供应,但由于长期失修,评估改建时补偿较少)

      总的来说,这个设计真的太差了。真的是为了村民的利益考虑的吗?尤其是带庭院的平房设计,真的考虑到了老人的方便吗?我们口口声声说要敬老养老。国家提倡人人都要敬老养老吗?设计师老了之后,会愿意住在这样的专为老人设计的房子里吗?

      真正有良心、有能力的设计师会考虑居住者的实际情况,设计出最适合他们的房子,不仅便宜,而且实用、牢固,甚至还有美观、方便、经济、实用、艺术性。对于人来说,房子不仅是为了生活,也是为了维持一个家庭。房子设计是否合理温馨对家庭影响很大!

      城市的灯光不一定能让人住在农村破旧的房子里快乐舒适,但农民也不是不配住在高楼里,甚至豪华别墅里。几千年来,农民只想要一块属于自己的土地,日出而作,日落而息。他们不仰慕王侯将相,只想虚心。没错,思想视野确实有点狭窄,眼界确实短浅,但是善良正直,勤劳正直,任劳任怨,利大于弊。毕竟没有人!

      从历史进程和时代发展来看,拆迁不是坏事,但是在推动历史进步和时代发展的过程中,一些拆迁项目负责人和专业人士是否也可以多从被拆迁方的角度考虑一下?工作更认真,计划更成熟,方法更多样化,因为结果会更好,我们国家和我们自己会有更多的前景和希望!

        上海拆迁纠纷案律师  以下是带医院的3+1公寓(一楼老年房;与老年人户籍相同的家庭住房的第二层2~4层);最后三张是10+1高层建筑的设计图:

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