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    房屋面临动迁都有那些补偿

    时间:2020-12-31 13:03 点击: ?? 上海动迁补偿 上海拆迁赔偿

       上海动迁补偿,实施拆迁前,拆迁办公室应当与被拆迁人签订相关协议。如果拆迁办公室要对房屋拆迁进行补偿,那么房屋拆迁补偿是按面积计算还是按人头计算? 

    上海动迁补偿

      一、房屋拆迁补偿按面积或人头计算。

      房屋拆迁补偿一般按面积计算。

      各地区根据自身的地域特点,有自己的调整标准,以当地实际拆迁政策为准。但通常根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素确定,采用房地产市场评估价格。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人和被拆迁人应当按照规定计算被拆迁房屋的补偿金额和被调换房屋的价格,并结清产权调换差价。

    上海动迁补偿

     

      二、房屋拆迁的补偿方式。

      1.金钱补偿。

      货币补偿是指由专业评估机构通过不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业评估,并产生由多个组成部分组成的有据可查的补偿金额。介绍了以下三种法定评估依据:

      市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合要求的专业评估机构,遵循评估原则,根据评估目的选择合适的评估方法,综合分析影响房地产价格的因素,在评估时点对房地产客观合理的价格或价值进行估计和判断的活动。

      商品房平均成交价格是指相关部门每季度定期汇总、测算并公布的同一地区同类型普通住宅商品房平均成交价格。

      重置价格是指评估机构采用评估时的建筑材料和施工工艺,根据评估时的价格水平,确定的与评估对象具有相同功能用途的新建建筑的正常价格。

      以上三种价格是拆迁补偿的法律依据,但用途不同,适用情况不同。

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      2.产权置换。

      产权置换也叫产权置换。根据评价方法的不同,有两种替代方法。价值标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行评估,然后以等值置换新建房屋的产权。面积标准产权置换是指以建筑面积为基础,在安置面积内不结算差价的异地产权房屋交换。

      (图片来自互联网)

      法律依据:

      《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条:货币补偿金额根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素,以及房地产市场评估的价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

      第二十五条房屋产权调换的,拆迁人和被拆迁人应当按照本条例第二十四条的规定计算被拆迁房屋的补偿金额和被调换房屋的价格,并结算产权调换差价。

      上海动迁补偿,以上是律师整理的最新房屋拆迁补偿法律知识。综上所述,房屋拆迁补偿是按面积计算的,具体补偿要看房屋的实际面积和房屋的地理位置。如有其他法律问题,欢迎咨询?

     

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