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    上海动迁征地补偿核算的几种情况

    时间:2021-01-19 09:04 点击: ?? 上海律师在线 上海动迁电话

           上海律师在线本文只涉及国有土地上房屋征收补偿的计算。

      农村宅基地征收补偿的其他计算方法不适用于本文。

      对于拆迁居民来说,最关心的问题无疑是房屋拆迁后的补偿计算方法。

      目前,上海国有土地上的房屋征收是基于“计砖”政策,房屋征收补偿主要分为两部分。

      第一部分是房屋价值补偿,俗称“三砖”,包括:

      评估价格=被征收房屋房地产评估单价×被征收房屋建筑面积。

      价格补贴=预计平均价格×补贴系数(30%)×被征收房屋建筑面积。

      邢弢平均评估价格=平均评估价格×补贴面积(15平方米)

      房屋价值补偿与原房屋面积直接相关。这里的产权房面积直接指产权证的建筑面积,公房的建筑面积则需要根据产权证使用的面积、不同的房屋类型、不同的系数来计算。

      第二部分是各种补贴激励费,一般包括:

    上海律师在线

      按时授予合同。

      搬迁奖。

      平衡实物安置补贴。

      搬迁费用。

      家庭设施搬迁费。

      室内装修补偿。

      临时安置费。

      建筑面积材料补贴不予认可。

      建设补贴。

      补贴奖按“户”发放,即每个“户”只能领取一个有“租赁证”和“生产证”的补贴奖,不考虑户口因素。

      上海不同地区的补贴和激励政策存在细微差异,往往根据征收基数的实际情况进行调整,但总体上金额差异不大。

      此外,政府还将对住房困难家庭(上海搬迁征收中的“清点人数”——住房困难家庭)、低收入群体、残疾人和老年人等提供相应的补贴。符合条件的居民可以共同申请办理房屋征收手续。

      如果需要估算房屋征收补偿,可以关注此号后的私信,获得上海市房屋征收补偿估算表。

      相关内容仅供参考。

      上海征收拆迁户中的“数人头”。

      在当前的房屋征收过程中,补偿金额与每一个家庭的利益密切相关,也是大多数居民最关心的问题。根据上海现行的征收政策,征收补偿与被征收房屋的建筑面积(几块砖)直接相关。被征收房屋的建筑面积越大,相应的家庭获得的补偿就越多。同时会有各种奖励费用,如签约奖、搬迁奖等,一般按户计算。

      房屋征收补偿金额与户籍人数有关系吗?

      可以,只有一种情况:家庭被认定为困难家庭,相应的补偿(户主数量)增加。

      但住房困难家庭的认定标准非常严格,需要符合《上海市共有产权住房申请供应实施细则》中的申请条件,包括但不限于:

      户籍人均建筑面积小于22平方米(含商品房);

      家庭未申请经济适用住房的;

      离婚的人需要离婚3年;

      清点人头补偿>清点砖块补偿。

      特别是对于“数人头”补偿>“数砖”补偿,还是有很多居民比较困惑的。现在举个例子。

      一户户籍人口6人。基地换算单价2.1万元,人均保障标准46.2万元,人均22平方米。

      住户收取的赔偿金中“三块砖”的赔偿费用为250万元。

      那么只有当该户6名登记居民全部认定为生活困难时,该户“数头”补偿277.2万元,高于“数砖”补偿250万元,那么该户才能相应增加生活困难补助。

      如果户籍中有人在外地有房,不被认定为生活困难人口,那么该户“数人头”的补偿一定低于“数砖”的补偿,那么申请认定该户生活困难是没有意义的。

      现附上一个征收基数内的困难户数的审核方法,以供参考。

      目前上海律师在线所有的征集基地都会以书面形式告知居民申请住房困难的流程和方法,大体类似。  ?

    上海动迁征地补偿核算的几种情况 http://www.usamedichq.com/zdcq/fwdq/722.html
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