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    上海房屋拆迁补偿,在离婚时如何分割?

    时间:2021-01-09 10:03 点击: ?? 上海律师服务网 上海律师服务网咨询

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           在司法实践中,许多离婚案件的争议焦点是财产分割。如果离婚财产分割遇到房屋拆迁,案情会更加复杂。以下北京冠凌律师事务所将详细讲解离婚时房屋拆迁补偿如何分割。

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      一、私房拆迁补偿,离婚时如何分割?

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      离婚时房屋拆迁补偿如何分割?首先要考察被拆房屋是公房还是私房。如果是私房,要确定财产是个人财产还是夫妻共同财产。

      被拆迁房屋为夫妻共同财产的,拆迁补偿按夫妻共同财产分割。如果是个人财产,以安置房补偿为例,通常有以下几种情况:

      1.待拆迁房屋是婚前一方配偶的财产,安置房按人口标准安置,另一方配偶有一定的产权份额;

      2.被拆除的房屋是夫妻一方的婚前财产。夫妻双方婚后都有扩建或加建房屋,另一方也有一定份额的产权;

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      3.被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产,安置房按人口标准安置。夫妻双方都有一定份额的财产权;

      4.要拆迁的房子是夫妻一方父母的财产。夫妻双方在与父母同住的同时,对房屋进行了扩建或加建,夫妻双方都有一定的产权份额。

      前两种情况下,夫妻在安置房所有权上存在较大差距。分配房屋时,应考虑所有权较多的一方,并对对方进行相应补偿;

      后两种情况下,安置房所有权主体份额属于夫妻一方,夫妻双方份额相对较小,应根据实际情况处理。

      二、公有房屋拆迁补偿,离婚如何分割?

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      如果要拆迁的房子是公房,就要考察当地的拆迁政策,看补偿有没有考虑到共同生活的人的因素。

      很多地方的拆迁补偿都是以被拆迁房屋的面积来计算的,没有考虑居民的因素。所以此时的拆迁补偿应该归取得公房出租权的一方所有。

      如果拆迁公房的补偿考虑了共同生活的人的因素,那么在这种情况下,就要判断拆迁公房的补偿是否按当地规定由夫妻双方分割。

      婚后取得公房租赁权的,赔偿金由夫妻双方共同所有,双方平分。

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      需要注意的是,售后公房拆迁属于私房拆迁范围,不适用公房拆迁相关政策。

      此时,拆迁补偿能否纳入夫妻共同财产范围,取决于出售后的公房是否属于夫妻共同财产。

      1.主张分割拆迁补偿的一方应注意收集被拆迁房屋所有权取得的证据。

      被拆迁房屋为私房的,需收集被拆迁房屋为夫妻共同财产的证据;公房拆迁,要收集公房租赁权是婚后取得的证据。

      2.注意收集拆迁发生地的相关拆迁政策,并据此收集相关证明材料。

      三.其他情况。

      需要注意的是,用实物房屋进行拆迁补偿的,享有被拆迁房屋产权的一方将获得房屋产权补偿,而另一方可能会出现无房居住的困境。

      婚姻期间居住的房屋属于一方,另一方以离婚后没有居住空间为由要求暂住。经调查,可根据情况予以支持,但一般不超过两年。

      无房租房如确有经济困难,享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。

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      房屋拆迁补偿安置是一个非常复杂的问题。生活中,很多房屋拆迁补偿安置都是以家庭为基础的。离婚期间的房屋拆迁使财产分割更加复杂,建议委托专业律师办理。
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