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    上海知名律师 教你如何评估厂房价值

      上海知名律师任何商品和服务都是有价值的,关键是如何评价。

      如果价格高于价值,那么人们心理上会认为租赁不值得。

      对于投资行为来说,意味着投资是失败的。

      说到投资工厂也是如此。我们认为首先要做的是评估工厂的价值。

      如何评价?从以下几个方面考虑:

    上海知名律师

      1.无论是位于核心工业区,都有大小工业区。在选择工厂时,核心工业区的工厂必须优于其他地方的工厂。

      一般来说,在传统的市政工业区新开的工厂很少,投资机会也很少。

      投资的时候要多关注周边工业区,那里工厂空置率比较高,投资机会多。只要能及时发现并抓住这样的机会,投资回报是可观的。

      2.不断变化的因素,就像买股票看大势一样,增长是一个非常重要的考虑因素。

      投资成熟地区的工厂,增长空间不大,因为开发商开发成本高,所以租金价格也很高。

      如果选择发展中地区,前2-3年投资回报可能不太理想。但是随着这个地区的快速发展,植物的生长会非常好。因此,这里的工厂绝对值得投资。

      反之,如果选定的工厂未来有衰落或拆迁的危险,就像在股市高峰期买股票一样,前景堪忧。

      3.品牌效应。目前,工厂销售和租赁市场上的品牌客户更多。财富500强公司、国有企业、大型外资企业等。在选择投资工厂的时候,看这些品牌是否进来也是一个重要的参考因素。

      主要有两个原因:第一,品牌客户对工厂的选择有严格的评价标准和计算方法,所以他们选择的工厂必须在运营和发展潜力上得到保证。

      其次,知名品牌客户有聚集客户的能力,会影响商圈的形成。

      所以在选择同一地区的工厂时,这个项目是否有品牌客户非常重要。

      这基本上可以从一个方面反映项目的优劣。

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      4.场地条件,以及工厂项目的场地容量也是一个非常重要的因素。

      场地条件决定了周围环境及其自身因素对生产经营的影响。

      所谓“一步三市”,站点差别很小,就会导致性能损失。

      一个厂房的场地实力主要包括它前面的道路类型和客户的方便程度。

      道路类别是站点实力的第一要素,直接影响消费行为。

      客户来自哪个方向、是否容易接触到等因素也很关键。除了道路类型,还要考虑道路上是否有障碍物,比如交通障碍物。

      5.植物的普遍性。因为有些投资者没有丰富的经验,他们在购买植物时只考虑价格,认为只要价格合适,这就增加了他们的投资风险。

      我们知道,厂房的价值可以通过租赁来实现。租给谁,不同的租客对工厂有不同的要求。比如食品加工企业需要给排水、发电、燃气或者天然气,而有些工厂没有这些。当有人出租并提出这些问题时,投资人才突然意识到已经太迟了。

      所以投资者在投资时,一定要在合同条款中写清楚以上配套问题,以保护自己的利益。

      6.周边租金水平。如果以上评估条件中有很多定性的内容,那么周边租金水平将直接反映你投资厂房的租金是否能够支撑租赁价格。

      租厂房的最终目的是通过租赁实现预期利润,最低回报应该永远高于银行利息,这是原则问题。

      以下是重点!(敲黑板...)

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      投资厂房和住宅最大的区别是,随着住宅质量的下降和新项目的推出,目前的租金水平肯定会大幅度降低,会下降,而厂房会越来越繁华,租金只会上升。

      上海知名律师提醒你在具体评价厂房时,有许多问题需要考虑。我们不能简单地盲目跟随开发商带柜台招商人员腾出的投资回报,必须充分考虑各种交易成本、未来租购产生的税费等因素。

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