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    农村民一户只能拥有一处宅基地吗?

    时间:2021-01-09 09:46 点击: ?? 上海宅基地律师 上海宅基地纠纷

      宅基地征收拆迁九大问题,?

      宅基地对每个农民都起着重要的作用。它不仅是农村村民居住的地方,也是农民手中的资产。此外,关于宅基地,国家发布了《中央农村工作领导小组办公室关于进一步加强农村宅基地管理的通知》和《关于进一步完善农村宅基地管理制度,切实维护农民权益的通知》,并在《土地管理法》中对宅基地做出了相关规定。

    上海宅基地律师

      从这些政策法规可以看出,宅基地是受法律保护的。然而,关于宅基地的问题很多。

      1、宅基地是否只能是房子。

      新《土地管理法》第六十二条规定,农村村民只能拥有一处宅基地,宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

      而且其他法律法规也有规定,坚决执行“一户一居”的法律规定。农村村民只能拥有一处宅基地,面积不得超过省(区、市)规定的标准。各地要结合本地实际,制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。按照《土地管理法》的有关规定,占用的宅基地视同非法占用的土地。

      2.宅基地的合法面积是多少?

      至于宅基地标准,各地互不相同,具体要结合当地政策法规。、

    上海宅基地律师

      如《河北省农村宅基地管理办法》第十三条规定,全省依法实行农村村民一户一宅制度。人均耕地不足一千平方米的平原或山区县(市),每户宅基地不得超过二百平方米;(二)人均耕地1000平方米以上的平原或山区县(市),每个宅基地不得超过233平方米(3)坝上地区,每个宅基地不得超过467平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况,在前款规定的范围内,制定农村宅基地的具体标准。

      陕西省实行《中华人民共和国土地管理法》,规定每个农村村民只能拥有一处宅基地,城市郊区每户不超过133平方米(两点),四川及原地每户不超过200平方米(三点);山区、丘陵地区每户不得超过267平方米(四分)。

      3.多户是否违法。

      农村一户多房的情况很多,但认定之前不能一概而论的是违法的。虽然我国法律规定一户只能拥有多套住房,但现实中也存在合法取得多套住房的情况。

      比如你在这个村子拥有一个合法的宅基地,但是继承了另一个村子的另一个宅基地,那么这就会造成一家多房的情况。在这种情况下,根据相关法律法规,可以确认权利。

      如果直接认定多户违法,那么就是违法,村民可以通过合法渠道解决。

      4.宅基地是否可以继承。

      简单来说,宅基地是不能继承的,因为它不是遗产,村民只有宅基地使用权,不能随便处置。

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      实践中很多人买卖、出租宅基地,在一定程度上是违法的,签订的协议没有法律效力。但是,凯诺律师提醒大家,虽然宅基地不能继承,但是宅基地以上的房屋是可以继承的。

      《继承法》第三条规定,房屋可以作为法定继承财产处理,可以继承;继承房屋后,宅基地使用权随房屋一并转移给新主人。

      《关于确定土地所有权和使用权的规定》第四十九条规定:“集体建设用地使用权可以通过继承房屋取得的宅基地确定”。也就是说,按照“地随屋走”的原则,继承人对宅基地上建造的房屋的继承,会导致其对宅基地的继承。

      5.申请宅基地需要提交什么?

      申请农村宅基地,应向乡镇政府和办公室提交下列材料:(1)村民个人宅基地申请表;(2)申请人基本情况。(包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员、户籍是否为村内集体户籍等。);(三)村委会或农村集体经济组织出具的材料:

      1)申请人现有宅基地;

      2)申请人出具的宅基地位置、面积、宗地草图;

      3)村民会议或村集体经济组织成员讨论情况,公布村集体情况;4)乡镇土地利用总体规划、现状图等。,并注明拟占用的土地类型;

      (4)申请人与村委会关于新建、旧交的协议;(五)其他应提交的材料。

      6.宅基地是否可以买卖。

      宅基地不能买卖,但宅基地上的房屋可以在本村农民之间买卖和转让,但需经政府部门依法批准并出具相关证明。村外有人来买宅基地,你卖给他,无效。需要注意的是,如果你的宅基地上的房子倒塌了,你就不能在这个村子里买卖。

      根据《物权法》,宅基地的权利人可以占用和使用土地,并有权使用和转让宅基地上的房屋及其附属设施。宅基地不是农民个人的财产,而是由村集体经济组织的,不能买卖。

      7.无证宅基地是否违法。

      在这个问题上,《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》曾强调,由于部分农民未办理许可证,这是历史遗留问题,普通百姓无法为当地政府部门的失职买单。因此,对于没有许可证的宅基地,不能“一刀切”,但应加强发证权的确认和档案管理工作。

      在农村,很多宅基地没有证书,大多是历史遗留问题造成的。所以,只要符合现行政策,即使没有宅基地使用证,宅基地拆迁时也可以获得补偿。

      8.村委会是否有权拆除宅基地上方闲置的房屋。

      村民委员会作为村民自治组织,负责处理村内公共事务和公益事业,调解民间纠纷,帮助维护社会秩序,向人民政府反映村民的意见、要求和建议。

      因此,村委会无权拆除宅基地上方闲置的房屋,否则可能承担法律责任。

      9.宅基地拆迁是否有补偿。

      随着国家的不断发展,宅基地被拆除是必然的。但是很多当事人说他们的宅基地被拆迁了,但是征收方没有给予补偿,或者补偿很少...

      其实这是违法的。根据《土地管理法》的规定,依法按时足额缴纳土地补偿费、安置补助费、农村村民房屋及其他地上附着物和青苗补偿费,安排被征地农民的社会保障费用。

      具体补偿费用由市、县人民政府结合实际情况制定。

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